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Baufinanzierungsrechner

Monatsrate, Tilgungsplan und Restschuld nach der Zinsbindung in Sekunden – inklusive optionaler Sondertilgung. Alles im Browser, ohne Anmeldung.

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Monatliche Rate
Darlehenssumme
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Restschuld n. Zinsbindung
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Gesamte Zinskosten
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Schuldenfrei nach
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So verschiebt sich Zins und Tilgung

ZinsanteilTilgungsanteil

Tilgungsplan (jährlich)

JahrZinsenTilgungRestschuld

Wie der Baufinanzierungsrechner rechnet

Der Rechner geht von einem klassischen Annuitätendarlehen aus. Die monatliche Rate bleibt während der Zinsbindung gleich. Zu Beginn besteht sie überwiegend aus Zinsen; mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld, dadurch fällt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil wächst – Monat für Monat ein Stück mehr.

Worauf Sie bei der Planung achten sollten

Eine höhere anfängliche Tilgung erhöht die Monatsrate, macht Sie aber deutlich schneller schuldenfrei und senkt die gesamten Zinskosten spürbar. Sondertilgungen wirken in dieselbe Richtung. Planen Sie außerdem die Kaufnebenkosten getrennt ein – Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Makler sind nicht Teil der Darlehenssumme.

Häufige Fragen

Wie wird die Monatsrate berechnet?

Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehenssumme mal Summe aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, geteilt durch zwölf. Sie bleibt während der Zinsbindung konstant; der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil steigt.

Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?

Der Betrag, der nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist und über eine Anschlussfinanzierung weiterfinanziert werden muss.

Wie wirkt sich Sondertilgung aus?

Sondertilgungen senken die Restschuld zusätzlich, verkürzen die Laufzeit und reduzieren die gesamten Zinskosten.

Sind Kaufnebenkosten enthalten?

Nein. Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten werden hier nicht in die Darlehenssumme eingerechnet.

Unverbindliche Orientierung. Berücksichtigt keine Bereitstellungszinsen, Disagio oder bankindividuellen Konditionen.