Welches Modell gilt in Bremen?
Rechtsgrundlage ist § 1 Abs. 1 BremGrStMG vom 18.09.2024 zusammen mit § 15 GrStG. Die Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die 0,75 Promille gelten auch für unbebaute Grundstücke.
Bremen wendet das Bundesmodell an und hat dabei die weitreichendste Messzahlspreizung aller Länder beschlossen. Wohngrundstücke bleiben bei 0,31 Promille, alle übrigen bebauten und die unbebauten Grundstücke werden mit 0,75 Promille belegt — mehr als das Doppelte des bundesgesetzlichen Werts von 0,34 Promille und der höchste Satz in Deutschland. Damit verschiebt das Land einen erheblichen Teil der Last vom Wohnen zum Gewerbe.
Das Bundesland Bremen besteht aus zwei Gemeinden: der Stadt Bremen und Bremerhaven. Beide beschließen ihre Hebesätze eigenständig, weshalb es hier — anders als in Hamburg und Berlin — zwei verschiedene Sätze gibt. Ein bremischer Median über alle Gemeinden ist deshalb nicht mehr als der Mittelwert dieser beiden Zahlen und taugt nicht als Vergleichsgröße.
Wie im gesamten Bundesmodell gilt: Der Grundsteuerwert kommt vom Finanzamt, der Hebesatz von der Stadt. Wer die Höhe seines Bescheids anzweifelt, muss unterscheiden, gegen welchen der beiden Bescheide er vorgeht — ein Fehler in der Wohnfläche gehört zum Finanzamt, eine falsch angewendete Messzahl ebenfalls, ein falscher Hebesatz zur Stadt.
| Merkmal | Regelung in Bremen |
|---|---|
| Modell | Bundesmodell |
| Fundstelle | § 15 GrStG i. V. m. BremGrStMG (Bremisches Grundsteuermesszahlengesetz) |
| Formel | Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz |
| Wertabhängig | ja, über den Grundsteuerwert |
| Angaben, die Sie brauchen | Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts, Art des Grundstücks und Hebesatz Ihrer Gemeinde |
| Grundsteuer C möglich | ja, wenn die Gemeinde sie beschlossen hat |
Beispielrechnung in Bremen
Gerechnet wird ein Reihenhaus mit einem Grundsteuerwert von 231.090 Euro. Die Eingaben sind Annahmen, keine Messwerte; der Hebesatz von 755 % ist der tatsächliche Hebesatz B. Die Zwischenschritte stehen darunter, gerundet wie im Gesetz.
- Grundsteuerwert 231.090,00 €, nach § 230 BewG auf volle 100 Euro abgerundet: 231.000,00 €.
- Steuermesszahl 0,31 ‰ für Wohngrundstück nach § 15 GrStG i. V. m. BremGrStMG.
- 231.000,00 € × 0,31 ‰ = Steuermessbetrag 71,61 €.
- Steuermessbetrag × Hebesatz 755 % = 71,61 € × 7,55 = 540,66 € im Jahr.
Unter dem Strich stehen 540,66 € Grundsteuer im Jahr, also 135,17 € je Quartal. Der Steuermessbetrag von 71,61 € steht im Bescheid des Finanzamts; ändert die Gemeinde ihren Hebesatz von 755 %, bleibt er unverändert.
Beim Nachrechnen fällt die Abrundung auf: Von 231.090,00 € zählen nur 231.000,00 €, die letzten 90,00 € bleiben unberücksichtigt.
Zur Gegenprobe derselbe Grundsteuerwert als Geschäfts- oder gemischt genutztes Grundstück, ebenfalls bei einem Hebesatz von 755 %: 231.000,00 € × 0,75 ‰ ergibt einen Steuermessbetrag von 173,25 €, die Jahressteuer beträgt 1.308,04 € statt 540,66 €, also 767,38 € mehr.
Ein unbebautes Grundstück mit diesem Wert trägt in Bremen dieselbe Messzahl wie das Geschäftsgrundstück und kommt auf 1.308,04 € im Jahr.
Hebesätze in Bremen 2025
Das Land Bremen besteht aus zwei Gemeinden, die ihre Hebesätze getrennt beschließen: Bremerhaven mit 896 % und Bremen mit 755 % für die Grundsteuer B, jeweils zum Stichtag 30.06.2025. Ein Landesmittel von 826 % wäre nur der Mittelwert dieser beiden Zahlen und gilt für kein einziges Grundstück — maßgeblich ist der Satz Ihrer Gemeinde. Bremerhaven hat den Hebesatz B für 2026 auf 927 % angehoben (Beschluss des Magistrats vom 14.01.2026).
| Gemeinde | Grundsteuer B | Grundsteuer A | Gewerbesteuer | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Bremerhaven | 896 % | 260 % | 460 % | 118.502 |
| Bremen | 755 % | 0 % | 460 % | 588.413 |
Im Ländervergleich steht Bremen beim mittleren Hebesatz B auf Rang 2 von 16; der bundesweite Median liegt bei 395 %, Bremen liegt 431 Prozentpunkte darüber. Im Beispiel oben setzt der Hebesatz auf einen Steuermessbetrag von 71,61 € auf, der in Bremen aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl entsteht, deshalb sagt der Vergleich mit Ländern anderer Modelle wenig aus.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5 und 71231-02-01-5, Stichtag 30.06.2025, Abruf 18.09.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hebesätze ohne Stichtag sind wertlos: 2026 beschlossene Sätze sind noch nicht amtlich veröffentlicht.
Was der Hebesatz für Sie ausmacht
In Bremen gibt es nur zwei Hebesätze, deshalb zeigt die Tabelle zusätzlich, was derselbe Fall bei anderen in Deutschland vorkommenden Hebesätzen kosten würde — das macht sichtbar, wie stark allein der Hebesatz den Betrag verschiebt.
| Hebesatz | Einordnung | Grundsteuer im Jahr | je Quartal |
|---|---|---|---|
| 755 % | Hebesatz in Bremen | 540,66 € | 135,17 € |
| 790 % | zum Vergleich | 565,72 € | 141,43 € |
| 826 % | zum Vergleich | 591,50 € | 147,88 € |
| 861 % | zum Vergleich | 616,56 € | 154,14 € |
| 896 % | Hebesatz in Bremerhaven | 641,63 € | 160,41 € |
Wann Sie zahlen und was Sie prüfen können
Aus den 540,66 € im Beispiel werden vier Raten von je 135,17 €, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf den Monat umgelegt sind es 45,06 €. Das Finanzamt hat davon nur den Steuermessbetrag von 71,61 € festgesetzt. Den Hebesatz von 755 % und damit den Zahlbetrag legt die Gemeinde fest, die den Grundsteuerbescheid verschickt.
Prüfen Sie im Messbescheid, ob Ihr Grundstück in Bremen als Wohngrundstück eingeordnet ist. Im Beispiel wäre die Einordnung als Geschäftsgrundstück mit 767,38 € mehr im Jahr verbunden. Der Grundsteuerwert von 231.090,00 € ist hier eine Annahme; bei Ihnen steht er im Grundsteuerwertbescheid.
Für ein Grundstück in Bremen rechnet der Widerspruchsfrist-Rechner aus, wann die Monatsfrist gegen den Bescheid des Finanzamts endet; Zahlungsregeln, Einspruchsfrist und Umlage auf Mieter behandeln die häufigen Fragen unten.
So rechnet dieser Rechner
Der Rechner bildet die Formel nach § 15 GrStG i. V. m. BremGrStMG (Bremisches Grundsteuermesszahlengesetz) ab: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bremen rundet er den Grundsteuerwert nach § 230 BewG auf volle 100 Euro ab und Steuermessbetrag sowie Jahressteuer auf volle Cent, wie es das Gesetz vorsieht. Der Hebesatz ist keine Vorgabe: Das Formular zeigt zunächst 755 % (der tatsächliche Satz), ersetzen Sie das durch den Satz Ihrer Gemeinde.
Bei Grundstücken in Bremen fehlen im Rechner Fälle, die nur wenige Grundstücke betreffen, nämlich Abschläge für Baudenkmäler und geförderten Wohnraum sowie Erlasstatbestände nach den §§ 32 bis 34 Grundsteuergesetz; trifft einer davon auf Sie zu, weicht das Ergebnis vom Bescheid ab.
Liegt ein zweites Grundstück in einem Nachbarland, steht die Kontrollrechnung nach dem dortigen Modell auf den Seiten für Niedersachsen.