Wohnen & Miete: Rechner und Vorlagen für Mieter und Vermieter

Die meisten Fragen rund um die Wohnung haben eine Frist oder eine Obergrenze, und beide stehen im BGB. Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent anheben, in Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt um 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB). Die Nebenkostenabrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein, sonst kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 Satz 2 und 3 BGB). Die Rechner auf dieser Seite setzen diese Regeln um und nennen beim Ergebnis den Paragrafen, aus dem es stammt.

Für Mieter sind vor allem drei Werkzeuge gedacht: der Mieterhöhungs-Rechner, der Nebenkosten-Checker und der Kündigungsfrist-Rechner für die Mietwohnung. Wer ausgezogen ist und auf die Kaution wartet, sieht mit dem Kautionszinsen-Rechner, wie viel seit dem Einzug dazugekommen ist. Vermieter finden die Gegenstücke: die Nebenkostenabrechnung mit Verteilerschlüsseln, die Aufteilung der CO₂-Kosten nach dem Stufenmodell, die Kautionsabrechnung und eine Reihe von Vorlagen, von der Selbstauskunft bis zur Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 Bundesmeldegesetz.

Wer eine Wohnung kaufen oder als Kapitalanlage halten will, findet im letzten Abschnitt die Kaufnebenkosten mit der Grunderwerbsteuer des jeweiligen Bundeslands, die Abschreibung für vermietete Gebäude und eine Rechnung, ob sich die Anlage über die Jahre trägt. Die Grundsteuer nach der Reform, die seit 2025 gilt, hat einen eigenen Bereich: Der Grundsteuer-Rechner rechnet mit den Modellen aller 16 Länder.

Die Rechner und Vorlagen arbeiten im Browser; Ihre Eingaben verlassen das Gerät nicht. Anders ist es bei den KI-Prüfungen, dem Nebenkosten-Checker und der Hausgeld-Prüfung: Dort laden Sie ein Dokument hoch, das auf einem Server in Deutschland ausgewertet wird. Das steht auf der jeweiligen Seite, bevor Sie etwas hochladen. Eine Rechtsberatung ersetzen die Werkzeuge nicht. Sie zeigen, was das Gesetz vorgibt, und wo ein Mietvertrag davon abweichen darf. Wie die Werte geprüft werden und wann sie zuletzt mit der Quelle abgeglichen wurden, steht auf der Seite So prüfen wir.