Welches Modell gilt im Saarland?
Grundlage ist das Saarländische Grundsteuergesetz vom 15. September 2021 zusammen mit § 15 GrStG. Die Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Der Grundsteuerwert kommt unverändert aus dem Bewertungsgesetz und steht im Bescheid des Finanzamts.
Das Saarland hat als erstes Land von der Öffnungsklausel bei den Steuermesszahlen Gebrauch gemacht. Nach dem Saarländischen Grundsteuergesetz vom 15. September 2021 gilt für Wohngrundstücke eine Messzahl von 0,34 Promille statt der bundesgesetzlichen 0,31 und für alle übrigen Grundstücke 0,64 Promille statt 0,34. Beide Werte liegen über dem Bundesniveau, das Verhältnis zwischen Wohnen und Gewerbe verschiebt sich dabei deutlich zulasten des Gewerbes.
Am Bewertungsverfahren ändert das nichts: Der Grundsteuerwert kommt unverändert aus den §§ 218 ff. Bewertungsgesetz und steht im Bescheid des Finanzamts. Auch die Hebesätze bleiben Sache der einzelnen Gemeinde; getrennte Sätze für Wohnen und Nichtwohnen sind im Saarland nicht vorgesehen, weil die Differenzierung bereits über die Messzahlen erfolgt.
Mit gut fünfzig Gemeinden ist das Saarland das kleinste Flächenland. Die Hebesätze liegen entsprechend eng beieinander, und ein Vergleich mit Nachbargemeinden ist hier aussagekräftiger als in Ländern mit tausenden Kommunen.
| Merkmal | Regelung im Saarland |
|---|---|
| Modell | Bundesmodell |
| Fundstelle | § 15 GrStG i. V. m. GrStG-Saar (Saarländisches Grundsteuergesetz) |
| Formel | Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz |
| Wertabhängig | ja, über den Grundsteuerwert |
| Angaben, die Sie brauchen | Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts, Art des Grundstücks und Hebesatz Ihrer Gemeinde |
| Grundsteuer C möglich | ja, wenn die Gemeinde sie beschlossen hat |
Beispielrechnung im Saarland
Gerechnet wird ein Einfamilienhaus mit einem Grundsteuerwert von 187.400 Euro. Die Eingaben sind Annahmen, keine Messwerte; der Hebesatz von 412 % ist der mittlere Hebesatz B der 52 Gemeinden im Saarland zum Stichtag 30.06.2025. Die Zwischenschritte stehen darunter, gerundet wie im Gesetz.
- Grundsteuerwert 187.400,00 €, nach § 230 BewG auf volle 100 Euro abgerundet: 187.400,00 €.
- Steuermesszahl 0,34 ‰ für Wohngrundstück nach § 15 GrStG i. V. m. GrStG-Saar.
- 187.400,00 € × 0,34 ‰ = Steuermessbetrag 63,72 €.
- Steuermessbetrag × Hebesatz 412 % = 63,72 € × 4,12 = 262,53 € im Jahr.
Unter dem Strich stehen 262,53 € Grundsteuer im Jahr, also 65,63 € je Quartal. Der Steuermessbetrag von 63,72 € steht im Bescheid des Finanzamts; ändert die Gemeinde ihren Hebesatz von 412 %, bleibt er unverändert.
Zur Gegenprobe derselbe Grundsteuerwert als Geschäfts- oder gemischt genutztes Grundstück, ebenfalls bei einem Hebesatz von 412 %: 187.400,00 € × 0,64 ‰ ergibt einen Steuermessbetrag von 119,94 €, die Jahressteuer beträgt 494,15 € statt 262,53 €, also 231,62 € mehr.
Ein unbebautes Grundstück mit diesem Wert trägt in Saarland dieselbe Messzahl wie das Geschäftsgrundstück und kommt auf 494,15 € im Jahr.
Hebesätze im Saarland 2025
Saarland hat 52 Gemeinden mit einem gemeldeten Hebesatz B. Der mittlere Wert liegt zum Stichtag 30.06.2025 bei 412 %, die Hälfte aller Gemeinden liegt zwischen 369 % und 470 %. Im ersten Halbjahr 2025 haben 43 Gemeinden ihren Hebesatz B geändert — das sind 83 % der Gemeinden des Landes, 35 haben gesenkt und 8 erhöht.
| Kennzahl | Grundsteuer B im Saarland | Gemeinde |
|---|---|---|
| mittlerer Hebesatz (Median) | 412 % | — |
| niedrigster Hebesatz | 295 % | Perl (9.405 Einwohner) |
| höchster Hebesatz | 675 % | St. Ingbert (35.209 Einwohner) |
| mittlerer Hebesatz Grundsteuer A | 300 % | — |
| mittlerer Gewerbesteuerhebesatz | 430 % | — |
| Gemeinden in der Statistik | 52 | davon 43 mit Änderung 2025 |
Im Ländervergleich steht Saarland beim mittleren Hebesatz B auf Rang 7 von 16; der bundesweite Median liegt bei 395 %, Saarland liegt 17 Prozentpunkte darüber. Im Beispiel oben setzt der Hebesatz auf einen Steuermessbetrag von 63,72 € auf, der in Saarland aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl entsteht, deshalb sagt der Vergleich mit Ländern anderer Modelle wenig aus.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5 und 71231-02-01-5, Stichtag 30.06.2025, Abruf 18.09.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hebesätze ohne Stichtag sind wertlos: 2026 beschlossene Sätze sind noch nicht amtlich veröffentlicht.
Was der Hebesatz für Sie ausmacht
Derselbe Fall, nur mit einem anderen Hebesatz: Zwischen der günstigsten und der teuersten Gemeinde im Saarland liegen bei diesem Grundstück 242,14 € im Jahr, nämlich 187,97 € bei 295 % und 430,11 € bei 675 %. Den Steuermessbetrag von 63,72 € ändert das nicht.
| Hebesatz | Einordnung | Grundsteuer im Jahr | je Quartal |
|---|---|---|---|
| 295 % | niedrigster Satz im Land (Perl) | 187,97 € | 46,99 € |
| 369 % | Viertel der Gemeinden darunter | 235,13 € | 58,78 € |
| 412 % | mittlerer Satz im Land | 262,53 € | 65,63 € |
| 470 % | Viertel der Gemeinden darüber | 299,48 € | 74,87 € |
| 675 % | höchster Satz im Land (St. Ingbert) | 430,11 € | 107,53 € |
Wann Sie zahlen und was Sie prüfen können
Aus den 262,53 € im Beispiel werden vier Raten von je 65,63 €, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf den Monat umgelegt sind es 21,88 €. Das Finanzamt hat davon nur den Steuermessbetrag von 63,72 € festgesetzt. Den Hebesatz von 412 % und damit den Zahlbetrag legt die Gemeinde fest, die den Grundsteuerbescheid verschickt.
Prüfen Sie im Messbescheid, ob Ihr Grundstück im Saarland als Wohngrundstück eingeordnet ist. Im Beispiel wäre die Einordnung als Geschäftsgrundstück mit 231,62 € mehr im Jahr verbunden. Der Grundsteuerwert von 187.400,00 € ist hier eine Annahme; bei Ihnen steht er im Grundsteuerwertbescheid.
Für ein Grundstück im Saarland rechnet der Widerspruchsfrist-Rechner aus, wann die Monatsfrist gegen den Bescheid des Finanzamts endet; Zahlungsregeln, Einspruchsfrist und Umlage auf Mieter behandeln die häufigen Fragen unten.
So rechnet dieser Rechner
Der Rechner bildet die Formel nach § 15 GrStG i. V. m. GrStG-Saar (Saarländisches Grundsteuergesetz) ab: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Im Saarland rundet er den Grundsteuerwert nach § 230 BewG auf volle 100 Euro ab und Steuermessbetrag sowie Jahressteuer auf volle Cent, wie es das Gesetz vorsieht. Der Hebesatz ist keine Vorgabe: Das Formular zeigt zunächst 412 % (der mittlere Hebesatz B der 52 Gemeinden im Saarland), ersetzen Sie das durch den Satz Ihrer Gemeinde.
Bei Grundstücken im Saarland fehlen im Rechner Fälle, die nur wenige Grundstücke betreffen, nämlich Abschläge für Baudenkmäler und geförderten Wohnraum sowie Erlasstatbestände nach den §§ 32 bis 34 Grundsteuergesetz; trifft einer davon auf Sie zu, weicht das Ergebnis vom Bescheid ab.
Liegt ein zweites Grundstück in einem Nachbarland, steht die Kontrollrechnung nach dem dortigen Modell auf den Seiten für Rheinland-Pfalz.