Welches Modell gilt in Rheinland-Pfalz?
Die Formel lautet: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Rechtsgrundlage sind § 15 GrStG und das Grundsteuerhebesatzgesetz Rheinland-Pfalz. Den Hebesatz beschließt die Ortsgemeinde, nicht die Verbandsgemeinde, die lediglich verwaltet.
Rheinland-Pfalz bleibt bei den Steuermesszahlen des Bundes: 0,31 Promille für Wohngrundstücke, 0,34 Promille für die übrigen bebauten und für unbebaute Grundstücke. Mit dem Grundsteuerhebesatzgesetz vom 25. Februar 2025 hat das Land seinen Gemeinden als eines der letzten die Möglichkeit eröffnet, getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke zu beschließen.
Das Land hat die mit Abstand meisten selbstständigen Gemeinden Deutschlands — deutlich über zweitausend, viele davon mit wenigen hundert Einwohnern und einer Verbandsgemeinde als Verwaltung. Die Hebesätze sind entsprechend breit gestreut. Für die Suche nach dem eigenen Satz ist wichtig: Beschlossen wird er von der Ortsgemeinde, nicht von der Verbandsgemeinde, auch wenn der Bescheid aus deren Verwaltung kommt.
Der Grundsteuerwert selbst stammt aus dem Bewertungsgesetz des Bundes und steht im Bescheid des Finanzamts. Wer ihn für falsch hält, muss innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Einspruch beim Finanzamt einlegen; gegen den späteren Grundsteuerbescheid der Gemeinde lässt sich die Bewertung nicht mehr angreifen.
| Merkmal | Regelung in Rheinland-Pfalz |
|---|---|
| Modell | Bundesmodell |
| Fundstelle | § 15 GrStG i. V. m. GrStHsGRP (Grundsteuerhebesatzgesetz Rheinland-Pfalz) |
| Formel | Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz |
| Wertabhängig | ja, über den Grundsteuerwert |
| Angaben, die Sie brauchen | Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts, Art des Grundstücks und Hebesatz Ihrer Gemeinde |
| Grundsteuer C möglich | ja, wenn die Gemeinde sie beschlossen hat |
Beispielrechnung in Rheinland-Pfalz
Gerechnet wird eine Doppelhaushälfte mit einem Grundsteuerwert von 198.730 Euro. Die Eingaben sind Annahmen, keine Messwerte; der Hebesatz von 465 % ist der mittlere Hebesatz B der 2.294 Gemeinden in Rheinland-Pfalz zum Stichtag 30.06.2025. Die Zwischenschritte stehen darunter, gerundet wie im Gesetz.
- Grundsteuerwert 198.730,00 €, nach § 230 BewG auf volle 100 Euro abgerundet: 198.700,00 €.
- Steuermesszahl 0,31 ‰ für Wohngrundstück nach § 15 GrStG i. V. m. GrStHsGRP.
- 198.700,00 € × 0,31 ‰ = Steuermessbetrag 61,60 €.
- Steuermessbetrag × Hebesatz 465 % = 61,60 € × 4,65 = 286,44 € im Jahr.
Unter dem Strich stehen 286,44 € Grundsteuer im Jahr, also 71,61 € je Quartal. Der Steuermessbetrag von 61,60 € steht im Bescheid des Finanzamts; ändert die Gemeinde ihren Hebesatz von 465 %, bleibt er unverändert.
Beim Nachrechnen fällt die Abrundung auf: Von 198.730,00 € zählen nur 198.700,00 €, die letzten 30,00 € bleiben unberücksichtigt.
Zur Gegenprobe derselbe Grundsteuerwert als Geschäfts- oder gemischt genutztes Grundstück, ebenfalls bei einem Hebesatz von 465 %: 198.700,00 € × 0,34 ‰ ergibt einen Steuermessbetrag von 67,56 €, die Jahressteuer beträgt 314,15 € statt 286,44 €, also 27,71 € mehr.
Ein unbebautes Grundstück mit diesem Wert trägt in Rheinland-Pfalz dieselbe Messzahl wie das Geschäftsgrundstück und kommt auf 314,15 € im Jahr.
Rheinland-Pfalz lässt getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke zu. Setzt Ihre Gemeinde für Nichtwohngrundstücke einen anderen Satz als 465 % an, ändert sich nur die letzte Zeile der Rechnung; der Messbetrag von 67,56 € bleibt.
Hebesätze in Rheinland-Pfalz 2025
Rheinland-Pfalz hat 2.294 Gemeinden mit einem gemeldeten Hebesatz B. Der mittlere Wert liegt zum Stichtag 30.06.2025 bei 465 %, die Hälfte aller Gemeinden liegt zwischen 465 % und 500 %. Im ersten Halbjahr 2025 haben 552 Gemeinden ihren Hebesatz B geändert — das sind 24 % der Gemeinden des Landes, 123 haben gesenkt und 429 erhöht.
| Kennzahl | Grundsteuer B in Rheinland-Pfalz | Gemeinde |
|---|---|---|
| mittlerer Hebesatz (Median) | 465 % | — |
| niedrigster Hebesatz | 0 % | Scheid (132 Einwohner) |
| höchster Hebesatz | 945 % | Wissen (8.669 Einwohner) |
| mittlerer Hebesatz Grundsteuer A | 345 % | — |
| mittlerer Gewerbesteuerhebesatz | 380 % | — |
| Gemeinden in der Statistik | 2.294 | davon 552 mit Änderung 2025 |
Im Ländervergleich steht Rheinland-Pfalz beim mittleren Hebesatz B auf Rang 5 von 16; der bundesweite Median liegt bei 395 %, Rheinland-Pfalz liegt 70 Prozentpunkte darüber. Im Beispiel oben setzt der Hebesatz auf einen Steuermessbetrag von 61,60 € auf, der in Rheinland-Pfalz aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl entsteht, deshalb sagt der Vergleich mit Ländern anderer Modelle wenig aus.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5 und 71231-02-01-5, Stichtag 30.06.2025, Abruf 18.09.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hebesätze ohne Stichtag sind wertlos: 2026 beschlossene Sätze sind noch nicht amtlich veröffentlicht.
Was der Hebesatz für Sie ausmacht
Derselbe Fall, nur mit einem anderen Hebesatz: Zwischen der günstigsten und der teuersten Gemeinde in Rheinland-Pfalz liegen bei diesem Grundstück 582,12 € im Jahr, nämlich 0,00 € bei 0 % und 582,12 € bei 945 %. Den Steuermessbetrag von 61,60 € ändert das nicht.
| Hebesatz | Einordnung | Grundsteuer im Jahr | je Quartal |
|---|---|---|---|
| 0 % | niedrigster Satz im Land (Scheid) | 0,00 € | 0,00 € |
| 465 % | mittlerer Satz im Land | 286,44 € | 71,61 € |
| 500 % | Viertel der Gemeinden darüber | 308,00 € | 77,00 € |
| 945 % | höchster Satz im Land (Wissen) | 582,12 € | 145,53 € |
Wann Sie zahlen und was Sie prüfen können
Aus den 286,44 € im Beispiel werden vier Raten von je 71,61 €, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf den Monat umgelegt sind es 23,87 €. Das Finanzamt hat davon nur den Steuermessbetrag von 61,60 € festgesetzt. Den Hebesatz von 465 % und damit den Zahlbetrag legt die Gemeinde fest, die den Grundsteuerbescheid verschickt.
Prüfen Sie im Messbescheid, ob Ihr Grundstück in Rheinland-Pfalz als Wohngrundstück eingeordnet ist. Im Beispiel wäre die Einordnung als Geschäftsgrundstück mit 27,71 € mehr im Jahr verbunden. Der Grundsteuerwert von 198.730,00 € ist hier eine Annahme; bei Ihnen steht er im Grundsteuerwertbescheid.
Für ein Grundstück in Rheinland-Pfalz rechnet der Widerspruchsfrist-Rechner aus, wann die Monatsfrist gegen den Bescheid des Finanzamts endet; Zahlungsregeln, Einspruchsfrist und Umlage auf Mieter behandeln die häufigen Fragen unten.
So rechnet dieser Rechner
Der Rechner bildet die Formel nach § 15 GrStG i. V. m. GrStHsGRP (Grundsteuerhebesatzgesetz Rheinland-Pfalz) ab: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Rheinland-Pfalz rundet er den Grundsteuerwert nach § 230 BewG auf volle 100 Euro ab und Steuermessbetrag sowie Jahressteuer auf volle Cent, wie es das Gesetz vorsieht. Der Hebesatz ist keine Vorgabe: Das Formular zeigt zunächst 465 % (der mittlere Hebesatz B der 2.294 Gemeinden in Rheinland-Pfalz), ersetzen Sie das durch den Satz Ihrer Gemeinde.
Bei Grundstücken in Rheinland-Pfalz fehlen im Rechner Fälle, die nur wenige Grundstücke betreffen, nämlich Abschläge für Baudenkmäler und geförderten Wohnraum sowie Erlasstatbestände nach den §§ 32 bis 34 Grundsteuergesetz; trifft einer davon auf Sie zu, weicht das Ergebnis vom Bescheid ab.
Liegt ein zweites Grundstück in einem Nachbarland, steht die Kontrollrechnung nach dem dortigen Modell auf den Seiten für Baden-Württemberg, Hessen, Nordrhein-Westfalen und das Saarland.