Bruttomietrendite vs. Nettomietrendite
Die Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) ist schnell berechnet, aber irreführend, weil Kaufnebenkosten und laufende Kosten fehlen. Die Nettomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten und ist deutlich realistischer.
Kaufpreisfaktor als Schnelltest
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger genannt) sagt aus, wie viele Jahreskaltmieten Sie für den Kaufpreis zahlen. Unter 20 gilt als günstig, 20–25 als fair, über 30 als teuer.
Cashflow – wird die Immobilie sich selbst tragen?
Der jährliche Cashflow ergibt sich aus Jahreskaltmiete minus Bewirtschaftungskosten minus Finanzierungskosten. Ist er positiv, finanziert sich die Immobilie selbst und liefert sogar Überschüsse.