Ab wann die Miete zu spät ist
Die Miete ist zu Beginn des Monats fällig, spätestens bis zum dritten Werktag (§ 556b Abs. 1 BGB, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 28.09.2026). Für diese Frist zählt der Samstag nicht als Werktag, weil Banken samstags nicht buchen (BGH, Urteile VIII ZR 291/09 und VIII ZR 129/09 vom 13.07.2010, Pressemitteilung 144/2010). Der Mieter ist pünktlich, wenn er den Überweisungsauftrag bis zu diesem Tag erteilt hat und das Konto gedeckt ist; wann das Geld beim Vermieter ankommt, spielt keine Rolle (BGH, Urteil VIII ZR 222/15 vom 05.10.2016). Eine Vertragsklausel, die den Eingang verlangt, ist unwirksam.
| Monat (Niedersachsen) | Kalender | Dritter Werktag | Verzug ab |
|---|---|---|---|
| August 2026 | 1. ist ein Samstag | Mi, 05.08.2026 | 06.08.2026 |
| Oktober 2026 | 3. ist Tag der Deutschen Einheit | Mo, 05.10.2026 | 06.10.2026 |
| November 2026 | 1. ist ein Sonntag | Mi, 04.11.2026 | 05.11.2026 |
| Januar 2027 | Neujahr, dann Wochenende | Mi, 06.01.2027 | 07.01.2027 |
In Bayern, Baden-Württemberg und Sachsen-Anhalt ist der 6. Januar ein Feiertag; dort rutscht der Termin im Januar 2027 auf Donnerstag, den 07.01. Deshalb fragt der Generator nach dem Bundesland.
Erinnerung oder Mahnung
Der Termin steht im Gesetz fest. Damit ist er nach dem Kalender bestimmt, und der Mieter kommt am Tag danach ohne Mahnung in Verzug (§ 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Eine Mahnung ist also keine Voraussetzung für Zinsen oder eine spätere Kündigung. Sie ist trotzdem sinnvoll, weil die meisten Rückstände Versehen sind: ein geänderter Dauerauftrag, ein neues Konto, ein vergessener Monat nach dem Urlaub. Die Einstellung „Freundliche Zahlungserinnerung“ schreibt genau das, mit dem Satz, dass sich das Schreiben bei inzwischen erfolgter Zahlung erledigt hat. „Mahnung“ ist sachlicher und kann auf die Folgen hinweisen. Beides ist rechtlich eine Mahnung.
Verzugszinsen auf die Miete
Ab dem ersten Verzugstag darf der Vermieter Zinsen verlangen: 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 1 BGB). Der Basiszinssatz liegt seit dem 01.07.2026 bei 1,52 %, der Zinssatz also bei 6,52 %. Die 9 Prozentpunkte für Geschäfte unter Unternehmern gelten bei Wohnraummiete nicht, weil der Mieter Verbraucher ist. Der Generator rechnet für jeden Monat getrennt und taggenau. Beispiel: 800 € Oktobermiete, fällig am 05.10.2026, Verzug ab dem 06.10., Schreiben am 20.10.: 15 Tage, 800 € × 6,52 % × 15 / 365 = 2,14 €. Viele Vermieter verzichten bei der ersten Erinnerung auf die Zinsen; der Anspruch geht dadurch nicht verloren.
Wann eine fristlose Kündigung droht
Bei Wohnraum erlaubt das Gesetz die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs in zwei Fällen (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Der Generator prüft beide an Ihren Zahlen und zeigt einen Hinweis, wenn eine Schwelle erreicht ist.
| Fall | Schwelle | Beispiel bei 800 € Miete |
|---|---|---|
| a) zwei aufeinanderfolgende Termine | Rückstand aus beiden übersteigt eine Monatsmiete | September 400 € + Oktober 401 € = 801 €: erreicht. 400 € + 400 € = 800 €: nicht erreicht |
| b) Zeitraum über mehr als zwei Termine | Rückstand erreicht zwei Monatsmieten; bezahlte Monate dazwischen unterbrechen den Zeitraum nicht | August 600 € + September 500 € + Oktober 500 € = 1.600 €: erreicht. Januar 800 € + März 800 € offen, Februar bezahlt = 1.600 € über drei Termine: erreicht |
Die Kündigung selbst schreibt dieses Werkzeug nicht; sie ist ein eigenes Schreiben mit Begründung, und eine fehlerhafte Kündigung kostet Monate. Zahlt der Mieter den gesamten Rückstand spätestens zwei Monate nach Zustellung einer Räumungsklage, oder verpflichtet sich das Jobcenter dazu, wird die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Das gilt nicht, wenn es in den zwei Jahren davor schon einmal so war.
Was im Brief steht
Der Brief nach DIN 5008 nennt jeden offenen Monat mit Betrag und Fälligkeitstag, die Summe, auf Wunsch die Zinsen und die neue Zahlungsfrist mit Ihrer Bankverbindung. Die Frist setzt der Generator auf sieben Tage, wenn Sie nichts wählen, und warnt bei weniger als fünf. Für Zahlungserinnerungen außerhalb der Miete, etwa an Kunden, gibt es die Zahlungserinnerung mit Girocode. Wie lange eine Mietforderung durchsetzbar bleibt, zeigt der Verjährungsrechner: drei Jahre ab Ende des Jahres, in dem sie fällig wurde.
Ihre Daten bleiben im Browser
Namen, Beträge und IBAN verlassen Ihren Rechner nicht. Fälligkeit, Zinsen, Brief und PDF entstehen im Browser. Im Browsertest vom 28.09.2026 ging beim Erstellen und Herunterladen genau eine Anfrage hinaus: die anonyme Zählung, dass das Werkzeug benutzt wurde, mit dem Namen der Seite und ohne Ihre Eingaben. Gespeichert wird nichts. Wie alle kostenlosen Tools dieser Website lädt die Seite außerdem Google Analytics und Google AdSense, je nach Ihrer Auswahl im Einwilligungsdialog; Ihre Eingaben erhalten auch diese Dienste nicht. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Die Mahnung hier ist für einen einzelnen Rückstand gedacht. Wer offene Posten mehrerer Mieter laufend verfolgen will, schreibt Mahnungen und Nebenkostenabrechnungen mit VermieterHeld, unserer Verwaltungssoftware für private Vermieter. Dieses Formular funktioniert ohne Konto.