Welches Modell gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
Maßgeblich ist § 15 GrStG. Die Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Weil die Messzahlen im ganzen Land gleich sind, unterscheiden sich die Gemeinden nur im Hebesatz, und der streut deutlich zwischen Küstenorten und Binnenland.
Mecklenburg-Vorpommern hat auf ein eigenes Landesgesetz verzichtet und rechnet nach dem Bundesmodell in Reinform. Die Steuermesszahlen des § 15 GrStG gelten unverändert: 0,31 Promille für Wohngrundstücke, 0,34 Promille für Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke. Getrennte Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen sind hier nicht zulässig — jede Gemeinde beschließt einen Hebesatz A, einen Hebesatz B und gegebenenfalls einen Hebesatz C.
Das Land hat viele kleine Gemeinden und eine ausgeprägte Spreizung zwischen Küstenorten und Binnenland. Weil die Messzahlen überall gleich sind, ist der Hebesatz die einzige Stellschraube, an der sich Gemeinden unterscheiden. Für Eigentümer von Ferienimmobilien ist zusätzlich die Einordnung als Wohn- oder Nichtwohngrundstück wichtig: Sie entscheidet über 0,31 oder 0,34 Promille und steht im Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts.
Landwirtschaftliche Flächen laufen über die Grundsteuer A mit der Messzahl 0,55 Promille und einem eigenen Hebesatz. Dieser Rechner bildet auch diesen Fall ab, wenn Sie als Nutzungsart „Betrieb der Land- und Forstwirtschaft“ wählen.
| Merkmal | Regelung in Mecklenburg-Vorpommern |
|---|---|
| Modell | Bundesmodell |
| Fundstelle | § 15 GrStG (Grundsteuergesetz des Bundes) |
| Formel | Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz |
| Wertabhängig | ja, über den Grundsteuerwert |
| Angaben, die Sie brauchen | Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts, Art des Grundstücks und Hebesatz Ihrer Gemeinde |
| Grundsteuer C möglich | ja, wenn die Gemeinde sie beschlossen hat |
Beispielrechnung in Mecklenburg-Vorpommern
Gerechnet wird ein Einfamilienhaus mit einem Grundsteuerwert von 142.250 Euro. Die Eingaben sind Annahmen, keine Messwerte; der Hebesatz von 400 % ist der mittlere Hebesatz B der 724 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern zum Stichtag 30.06.2025. Die Zwischenschritte stehen darunter, gerundet wie im Gesetz.
- Grundsteuerwert 142.250,00 €, nach § 230 BewG auf volle 100 Euro abgerundet: 142.200,00 €.
- Steuermesszahl 0,31 ‰ für Wohngrundstück nach § 15 GrStG.
- 142.200,00 € × 0,31 ‰ = Steuermessbetrag 44,08 €.
- Steuermessbetrag × Hebesatz 400 % = 44,08 € × 4,00 = 176,32 € im Jahr.
Unter dem Strich stehen 176,32 € Grundsteuer im Jahr, also 44,08 € je Quartal. Der Steuermessbetrag von 44,08 € steht im Bescheid des Finanzamts; ändert die Gemeinde ihren Hebesatz von 400 %, bleibt er unverändert.
Beim Nachrechnen fällt die Abrundung auf: Von 142.250,00 € zählen nur 142.200,00 €, die letzten 50,00 € bleiben unberücksichtigt.
Zur Gegenprobe derselbe Grundsteuerwert als Geschäfts- oder gemischt genutztes Grundstück, ebenfalls bei einem Hebesatz von 400 %: 142.200,00 € × 0,34 ‰ ergibt einen Steuermessbetrag von 48,35 €, die Jahressteuer beträgt 193,40 € statt 176,32 €, also 17,08 € mehr.
Ein unbebautes Grundstück mit diesem Wert trägt in Mecklenburg-Vorpommern dieselbe Messzahl wie das Geschäftsgrundstück und kommt auf 193,40 € im Jahr.
Hebesätze in Mecklenburg-Vorpommern 2025
Mecklenburg-Vorpommern hat 724 Gemeinden mit einem gemeldeten Hebesatz B. Der mittlere Wert liegt zum Stichtag 30.06.2025 bei 400 %, die Hälfte aller Gemeinden liegt zwischen 340 % und 439 %. Im ersten Halbjahr 2025 haben 522 Gemeinden ihren Hebesatz B geändert — das sind 72 % der Gemeinden des Landes, 284 haben gesenkt und 238 erhöht.
| Kennzahl | Grundsteuer B in Mecklenburg-Vorpommern | Gemeinde |
|---|---|---|
| mittlerer Hebesatz (Median) | 400 % | — |
| niedrigster Hebesatz | 100 % | Ahrenshoop (642 Einwohner) |
| höchster Hebesatz | 745 % | Dömitz (2.793 Einwohner) |
| mittlerer Hebesatz Grundsteuer A | 325 % | — |
| mittlerer Gewerbesteuerhebesatz | 380 % | — |
| Gemeinden in der Statistik | 724 | davon 522 mit Änderung 2025 |
Im Ländervergleich steht Mecklenburg-Vorpommern beim mittleren Hebesatz B auf Rang 11 von 16; der bundesweite Median liegt bei 395 %, Mecklenburg-Vorpommern liegt 5 Prozentpunkte darüber. Im Beispiel oben setzt der Hebesatz auf einen Steuermessbetrag von 44,08 € auf, der in Mecklenburg-Vorpommern aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl entsteht, deshalb sagt der Vergleich mit Ländern anderer Modelle wenig aus.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5 und 71231-02-01-5, Stichtag 30.06.2025, Abruf 18.09.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hebesätze ohne Stichtag sind wertlos: 2026 beschlossene Sätze sind noch nicht amtlich veröffentlicht.
Was der Hebesatz für Sie ausmacht
Derselbe Fall, nur mit einem anderen Hebesatz: Zwischen der günstigsten und der teuersten Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern liegen bei diesem Grundstück 284,32 € im Jahr, nämlich 44,08 € bei 100 % und 328,40 € bei 745 %. Den Steuermessbetrag von 44,08 € ändert das nicht.
| Hebesatz | Einordnung | Grundsteuer im Jahr | je Quartal |
|---|---|---|---|
| 100 % | niedrigster Satz im Land (Ahrenshoop) | 44,08 € | 11,02 € |
| 340 % | Viertel der Gemeinden darunter | 149,87 € | 37,47 € |
| 400 % | mittlerer Satz im Land | 176,32 € | 44,08 € |
| 439 % | Viertel der Gemeinden darüber | 193,51 € | 48,38 € |
| 745 % | höchster Satz im Land (Dömitz) | 328,40 € | 82,10 € |
Wann Sie zahlen und was Sie prüfen können
Aus den 176,32 € im Beispiel werden vier Raten von je 44,08 €, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf den Monat umgelegt sind es 14,69 €. Das Finanzamt hat davon nur den Steuermessbetrag von 44,08 € festgesetzt. Den Hebesatz von 400 % und damit den Zahlbetrag legt die Gemeinde fest, die den Grundsteuerbescheid verschickt.
Prüfen Sie im Messbescheid, ob Ihr Grundstück in Mecklenburg-Vorpommern als Wohngrundstück eingeordnet ist. Im Beispiel wäre die Einordnung als Geschäftsgrundstück mit 17,08 € mehr im Jahr verbunden. Der Grundsteuerwert von 142.250,00 € ist hier eine Annahme; bei Ihnen steht er im Grundsteuerwertbescheid.
Für ein Grundstück in Mecklenburg-Vorpommern rechnet der Widerspruchsfrist-Rechner aus, wann die Monatsfrist gegen den Bescheid des Finanzamts endet; Zahlungsregeln, Einspruchsfrist und Umlage auf Mieter behandeln die häufigen Fragen unten.
So rechnet dieser Rechner
Der Rechner bildet die Formel nach § 15 GrStG (Grundsteuergesetz des Bundes) ab: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Mecklenburg-Vorpommern rundet er den Grundsteuerwert nach § 230 BewG auf volle 100 Euro ab und Steuermessbetrag sowie Jahressteuer auf volle Cent, wie es das Gesetz vorsieht. Der Hebesatz ist keine Vorgabe: Das Formular zeigt zunächst 400 % (der mittlere Hebesatz B der 724 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern), ersetzen Sie das durch den Satz Ihrer Gemeinde.
Bei Grundstücken in Mecklenburg-Vorpommern fehlen im Rechner Fälle, die nur wenige Grundstücke betreffen, nämlich Abschläge für Baudenkmäler und geförderten Wohnraum sowie Erlasstatbestände nach den §§ 32 bis 34 Grundsteuergesetz; trifft einer davon auf Sie zu, weicht das Ergebnis vom Bescheid ab.
Liegt ein zweites Grundstück in einem Nachbarland, steht die Kontrollrechnung nach dem dortigen Modell auf den Seiten für Brandenburg, Niedersachsen und Schleswig-Holstein.