Welches Modell gilt in Brandenburg?
Grundlage ist allein § 15 GrStG. Gerechnet wird in einer Kette von Faktoren: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Weil das Land nichts ändert, kommt es auf den Grundsteuerwert aus dem Bescheid und den Hebesatz Ihrer Gemeinde an.
Brandenburg gehört zu den drei Ländern, die das Bundesmodell ohne jede Abweichung übernommen haben. Es gibt kein Landesgrundsteuergesetz, keine eigenen Steuermesszahlen und keine Ermächtigung für getrennte Hebesätze nach Wohnen und Nichtwohnen. Was im Grundsteuergesetz des Bundes steht, gilt hier eins zu eins: 0,31 Promille für Wohngrundstücke, 0,34 Promille für alle anderen, 0,55 Promille für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft.
Die Rechnung ist deshalb die einfachste aller sechzehn Länder, setzt aber den Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts voraus. Dieser Wert stammt aus dem Ertragswertverfahren für Wohngrundstücke oder dem Sachwertverfahren für die übrigen und hängt an Bodenrichtwert, Baujahr, Wohnfläche und statistischer Nettokaltmiete. Er lässt sich aus den Gebäudedaten nicht im Kopf nachbilden — wer ihn prüfen will, vergleicht die Anlagen des Grundsteuerwertbescheids.
Für Brandenburg typisch ist die große Zahl kleiner Gemeinden mit sehr unterschiedlichen Hebesätzen. Weil alle dieselben Messzahlen anwenden, entscheidet hier allein der Hebesatz darüber, wie weit die Belastung zweier identischer Grundstücke auseinanderliegt.
| Merkmal | Regelung in Brandenburg |
|---|---|
| Modell | Bundesmodell |
| Fundstelle | § 15 GrStG (Grundsteuergesetz des Bundes) |
| Formel | Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz |
| Wertabhängig | ja, über den Grundsteuerwert |
| Angaben, die Sie brauchen | Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts, Art des Grundstücks und Hebesatz Ihrer Gemeinde |
| Grundsteuer C möglich | ja, wenn die Gemeinde sie beschlossen hat |
Beispielrechnung in Brandenburg
Gerechnet wird ein Einfamilienhaus mit einem Grundsteuerwert von 168.800 Euro. Die Eingaben sind Annahmen, keine Messwerte; der Hebesatz von 370 % ist der mittlere Hebesatz B der 413 Gemeinden in Brandenburg zum Stichtag 30.06.2025. Die Zwischenschritte stehen darunter, gerundet wie im Gesetz.
- Grundsteuerwert 168.800,00 €, nach § 230 BewG auf volle 100 Euro abgerundet: 168.800,00 €.
- Steuermesszahl 0,31 ‰ für Wohngrundstück nach § 15 GrStG.
- 168.800,00 € × 0,31 ‰ = Steuermessbetrag 52,33 €.
- Steuermessbetrag × Hebesatz 370 % = 52,33 € × 3,70 = 193,62 € im Jahr.
Unter dem Strich stehen 193,62 € Grundsteuer im Jahr, also 48,41 € je Quartal. Der Steuermessbetrag von 52,33 € steht im Bescheid des Finanzamts; ändert die Gemeinde ihren Hebesatz von 370 %, bleibt er unverändert.
Zur Gegenprobe derselbe Grundsteuerwert als Geschäfts- oder gemischt genutztes Grundstück, ebenfalls bei einem Hebesatz von 370 %: 168.800,00 € × 0,34 ‰ ergibt einen Steuermessbetrag von 57,39 €, die Jahressteuer beträgt 212,34 € statt 193,62 €, also 18,72 € mehr.
Ein unbebautes Grundstück mit diesem Wert trägt in Brandenburg dieselbe Messzahl wie das Geschäftsgrundstück und kommt auf 212,34 € im Jahr.
Hebesätze in Brandenburg 2025
Brandenburg hat 413 Gemeinden mit einem gemeldeten Hebesatz B. Der mittlere Wert liegt zum Stichtag 30.06.2025 bei 370 %, die Hälfte aller Gemeinden liegt zwischen 300 % und 405 %. Im ersten Halbjahr 2025 haben 282 Gemeinden ihren Hebesatz B geändert — das sind 68 % der Gemeinden des Landes, 205 haben gesenkt und 77 erhöht.
| Kennzahl | Grundsteuer B in Brandenburg | Gemeinde |
|---|---|---|
| mittlerer Hebesatz (Median) | 370 % | — |
| niedrigster Hebesatz | 150 % | Panketal (21.343 Einwohner) |
| höchster Hebesatz | 610 % | Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota (15.729 Einwohner) |
| mittlerer Hebesatz Grundsteuer A | 300 % | — |
| mittlerer Gewerbesteuerhebesatz | 325 % | — |
| Gemeinden in der Statistik | 413 | davon 282 mit Änderung 2025 |
Im Ländervergleich steht Brandenburg beim mittleren Hebesatz B auf Rang 13 von 16; der bundesweite Median liegt bei 395 %, Brandenburg liegt 25 Prozentpunkte darunter. Im Beispiel oben setzt der Hebesatz auf einen Steuermessbetrag von 52,33 € auf, der in Brandenburg aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl entsteht, deshalb sagt der Vergleich mit Ländern anderer Modelle wenig aus.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5 und 71231-02-01-5, Stichtag 30.06.2025, Abruf 18.09.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hebesätze ohne Stichtag sind wertlos: 2026 beschlossene Sätze sind noch nicht amtlich veröffentlicht.
Was der Hebesatz für Sie ausmacht
Derselbe Fall, nur mit einem anderen Hebesatz: Zwischen der günstigsten und der teuersten Gemeinde in Brandenburg liegen bei diesem Grundstück 240,71 € im Jahr, nämlich 78,50 € bei 150 % und 319,21 € bei 610 %. Den Steuermessbetrag von 52,33 € ändert das nicht.
| Hebesatz | Einordnung | Grundsteuer im Jahr | je Quartal |
|---|---|---|---|
| 150 % | niedrigster Satz im Land (Panketal) | 78,50 € | 19,63 € |
| 300 % | Viertel der Gemeinden darunter | 156,99 € | 39,25 € |
| 370 % | mittlerer Satz im Land | 193,62 € | 48,41 € |
| 405 % | Viertel der Gemeinden darüber | 211,94 € | 52,99 € |
| 610 % | höchster Satz im Land (Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota) | 319,21 € | 79,80 € |
Wann Sie zahlen und was Sie prüfen können
Aus den 193,62 € im Beispiel werden vier Raten von je 48,41 €, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf den Monat umgelegt sind es 16,14 €. Das Finanzamt hat davon nur den Steuermessbetrag von 52,33 € festgesetzt. Den Hebesatz von 370 % und damit den Zahlbetrag legt die Gemeinde fest, die den Grundsteuerbescheid verschickt.
Prüfen Sie im Messbescheid, ob Ihr Grundstück in Brandenburg als Wohngrundstück eingeordnet ist. Im Beispiel wäre die Einordnung als Geschäftsgrundstück mit 18,72 € mehr im Jahr verbunden. Der Grundsteuerwert von 168.800,00 € ist hier eine Annahme; bei Ihnen steht er im Grundsteuerwertbescheid.
Für ein Grundstück in Brandenburg rechnet der Widerspruchsfrist-Rechner aus, wann die Monatsfrist gegen den Bescheid des Finanzamts endet; Zahlungsregeln, Einspruchsfrist und Umlage auf Mieter behandeln die häufigen Fragen unten.
So rechnet dieser Rechner
Der Rechner bildet die Formel nach § 15 GrStG (Grundsteuergesetz des Bundes) ab: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Brandenburg rundet er den Grundsteuerwert nach § 230 BewG auf volle 100 Euro ab und Steuermessbetrag sowie Jahressteuer auf volle Cent, wie es das Gesetz vorsieht. Der Hebesatz ist keine Vorgabe: Das Formular zeigt zunächst 370 % (der mittlere Hebesatz B der 413 Gemeinden in Brandenburg), ersetzen Sie das durch den Satz Ihrer Gemeinde.
Bei Grundstücken in Brandenburg fehlen im Rechner Fälle, die nur wenige Grundstücke betreffen, nämlich Abschläge für Baudenkmäler und geförderten Wohnraum sowie Erlasstatbestände nach den §§ 32 bis 34 Grundsteuergesetz; trifft einer davon auf Sie zu, weicht das Ergebnis vom Bescheid ab.
Liegt ein zweites Grundstück in einem Nachbarland, steht die Kontrollrechnung nach dem dortigen Modell auf den Seiten für Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen und Sachsen-Anhalt.