Welches Modell gilt in Sachsen?
Die Messzahlen stehen im Sächsischen Grundsteuermesszahlengesetz vom 21. Dezember 2021, angewendet mit § 15 GrStG. Der Messbetrag ist der Grundsteuerwert mal Messzahl, die ganze Steuer rechnet sich so: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Gemischt genutzte Häuser zählen zu Nichtwohnen und werden mit dem doppelten Satz angesetzt.
Sachsen hat mit dem Sächsischen Grundsteuermesszahlengesetz vom 21. Dezember 2021 eigene Steuermesszahlen festgelegt. Das Gesetz besteht aus einem einzigen Satz mit drei Nummern und unterscheidet genau drei Fälle: unbebaute Grundstücke im Sinne des § 246 Bewertungsgesetz 0,36 Promille, bebaute Wohngrundstücke im Sinne des § 249 Absatz 1 Nummer 1 bis 4 Bewertungsgesetz ebenfalls 0,36 Promille und bebaute Nichtwohngrundstücke im Sinne des § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8 — Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte, Teileigentum, sonstige bebaute Grundstücke — 0,72 Promille. Gewerbe wird damit genau doppelt so hoch angesetzt wie Wohnen: eine der klarsten Spreizungen im Bundesgebiet.
Bemerkenswert ist die erste Nummer. In Berlin, Bremen und im Saarland teilen unbebaute Grundstücke die höhere Messzahl der Geschäftsgrundstücke, im Bundesmodell gilt für sie ohnehin derselbe Wert von 0,34 Promille wie für Nichtwohngrundstücke. Sachsen ist das einzige Land, das unbebaute Grundstücke ausdrücklich dem niedrigeren Wohnsatz zuordnet. Für eine Baulücke oder ein noch nicht bebautes Gartengrundstück in Leipzig heißt das: 0,36 Promille, nicht 0,72 — wer hier mit dem Gewerbesatz rechnet, kommt auf den doppelten Betrag. Beschließt die Gemeinde für baureife unbebaute Grundstücke eine Grundsteuer C, ändert das nicht die Messzahl, sondern nur den Hebesatz.
Das Verfahren selbst bleibt das Bundesmodell: Grundsteuerwert aus dem Bewertungsgesetz, multipliziert mit der sächsischen Messzahl, multipliziert mit dem Hebesatz der Gemeinde. Getrennte Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen sieht das sächsische Recht nicht vor; die Differenzierung steckt vollständig in den Messzahlen.
Praktisch bedeutet das für Eigentümer gemischt genutzter Häuser — unten Laden, oben Wohnung — dass die Einordnung im Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts über den doppelten Steuersatz entscheidet. Diese Einordnung ist deshalb der erste Punkt, den man beim Prüfen des Bescheids ansieht.
| Merkmal | Regelung in Sachsen |
|---|---|
| Modell | Bundesmodell |
| Fundstelle | § 15 GrStG i. V. m. SächsGrStMG (Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz) |
| Formel | Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz |
| Wertabhängig | ja, über den Grundsteuerwert |
| Angaben, die Sie brauchen | Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts, Art des Grundstücks und Hebesatz Ihrer Gemeinde |
| Grundsteuer C möglich | ja, wenn die Gemeinde sie beschlossen hat |
Beispielrechnung in Sachsen
Gerechnet wird ein Reihenhaus mit einem Grundsteuerwert von 156.980 Euro. Die Eingaben sind Annahmen, keine Messwerte; der Hebesatz von 401 % ist der mittlere Hebesatz B der 418 Gemeinden in Sachsen zum Stichtag 30.06.2025. Die Zwischenschritte stehen darunter, gerundet wie im Gesetz.
- Grundsteuerwert 156.980,00 €, nach § 230 BewG auf volle 100 Euro abgerundet: 156.900,00 €.
- Steuermesszahl 0,36 ‰ für Wohngrundstück nach § 15 GrStG i. V. m. SächsGrStMG.
- 156.900,00 € × 0,36 ‰ = Steuermessbetrag 56,48 €.
- Steuermessbetrag × Hebesatz 401 % = 56,48 € × 4,01 = 226,48 € im Jahr.
Unter dem Strich stehen 226,48 € Grundsteuer im Jahr, also 56,62 € je Quartal. Der Steuermessbetrag von 56,48 € steht im Bescheid des Finanzamts; ändert die Gemeinde ihren Hebesatz von 401 %, bleibt er unverändert.
Beim Nachrechnen fällt die Abrundung auf: Von 156.980,00 € zählen nur 156.900,00 €, die letzten 80,00 € bleiben unberücksichtigt.
Zur Gegenprobe derselbe Grundsteuerwert als Geschäfts- oder gemischt genutztes Grundstück, ebenfalls bei einem Hebesatz von 401 %: 156.900,00 € × 0,72 ‰ ergibt einen Steuermessbetrag von 112,97 €, die Jahressteuer beträgt 453,01 € statt 226,48 €, also 226,53 € mehr.
Ein unbebautes Grundstück mit diesem Wert folgt in Sachsen dem Wohnsatz: Bei 0,36 ‰ sind es 226,48 € im Jahr, gegenüber 453,01 € für das Geschäftsgrundstück.
Hebesätze in Sachsen 2025
Sachsen hat 418 Gemeinden mit einem gemeldeten Hebesatz B. Der mittlere Wert liegt zum Stichtag 30.06.2025 bei 401 %, die Hälfte aller Gemeinden liegt zwischen 380 % und 435 %. Im ersten Halbjahr 2025 haben 277 Gemeinden ihren Hebesatz B geändert — das sind 66 % der Gemeinden des Landes, 230 haben gesenkt und 47 erhöht.
| Kennzahl | Grundsteuer B in Sachsen | Gemeinde |
|---|---|---|
| mittlerer Hebesatz (Median) | 401 % | — |
| niedrigster Hebesatz | 215 % | Moritzburg (8.171 Einwohner) |
| höchster Hebesatz | 580 % | Olbersdorf (4.155 Einwohner) |
| mittlerer Hebesatz Grundsteuer A | 315 % | — |
| mittlerer Gewerbesteuerhebesatz | 400 % | — |
| Gemeinden in der Statistik | 418 | davon 277 mit Änderung 2025 |
Im Ländervergleich steht Sachsen beim mittleren Hebesatz B auf Rang 10 von 16; der bundesweite Median liegt bei 395 %, Sachsen liegt 6 Prozentpunkte darüber. Im Beispiel oben setzt der Hebesatz auf einen Steuermessbetrag von 56,48 € auf, der in Sachsen aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl entsteht, deshalb sagt der Vergleich mit Ländern anderer Modelle wenig aus.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5 und 71231-02-01-5, Stichtag 30.06.2025, Abruf 18.09.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hebesätze ohne Stichtag sind wertlos: 2026 beschlossene Sätze sind noch nicht amtlich veröffentlicht.
Was der Hebesatz für Sie ausmacht
Derselbe Fall, nur mit einem anderen Hebesatz: Zwischen der günstigsten und der teuersten Gemeinde in Sachsen liegen bei diesem Grundstück 206,15 € im Jahr, nämlich 121,43 € bei 215 % und 327,58 € bei 580 %. Den Steuermessbetrag von 56,48 € ändert das nicht.
| Hebesatz | Einordnung | Grundsteuer im Jahr | je Quartal |
|---|---|---|---|
| 215 % | niedrigster Satz im Land (Moritzburg) | 121,43 € | 30,36 € |
| 380 % | Viertel der Gemeinden darunter | 214,62 € | 53,66 € |
| 401 % | mittlerer Satz im Land | 226,48 € | 56,62 € |
| 435 % | Viertel der Gemeinden darüber | 245,69 € | 61,42 € |
| 580 % | höchster Satz im Land (Olbersdorf) | 327,58 € | 81,90 € |
Wann Sie zahlen und was Sie prüfen können
Aus den 226,48 € im Beispiel werden vier Raten von je 56,62 €, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf den Monat umgelegt sind es 18,87 €. Das Finanzamt hat davon nur den Steuermessbetrag von 56,48 € festgesetzt. Den Hebesatz von 401 % und damit den Zahlbetrag legt die Gemeinde fest, die den Grundsteuerbescheid verschickt.
Prüfen Sie im Messbescheid, ob Ihr Grundstück in Sachsen als Wohngrundstück eingeordnet ist. Im Beispiel wäre die Einordnung als Geschäftsgrundstück mit 226,53 € mehr im Jahr verbunden. Der Grundsteuerwert von 156.980,00 € ist hier eine Annahme; bei Ihnen steht er im Grundsteuerwertbescheid.
Für ein Grundstück in Sachsen rechnet der Widerspruchsfrist-Rechner aus, wann die Monatsfrist gegen den Bescheid des Finanzamts endet; Zahlungsregeln, Einspruchsfrist und Umlage auf Mieter behandeln die häufigen Fragen unten.
So rechnet dieser Rechner
Der Rechner bildet die Formel nach § 15 GrStG i. V. m. SächsGrStMG (Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz) ab: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Sachsen rundet er den Grundsteuerwert nach § 230 BewG auf volle 100 Euro ab und Steuermessbetrag sowie Jahressteuer auf volle Cent, wie es das Gesetz vorsieht. Der Hebesatz ist keine Vorgabe: Das Formular zeigt zunächst 401 % (der mittlere Hebesatz B der 418 Gemeinden in Sachsen), ersetzen Sie das durch den Satz Ihrer Gemeinde.
Bei Grundstücken in Sachsen fehlen im Rechner Fälle, die nur wenige Grundstücke betreffen, nämlich Abschläge für Baudenkmäler und geförderten Wohnraum sowie Erlasstatbestände nach den §§ 32 bis 34 Grundsteuergesetz; trifft einer davon auf Sie zu, weicht das Ergebnis vom Bescheid ab.
Liegt ein zweites Grundstück in einem Nachbarland, steht die Kontrollrechnung nach dem dortigen Modell auf den Seiten für Bayern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt und Thüringen.