Welches Modell gilt in Thüringen?
Grundlage ist § 15 GrStG. Die Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Getrennte Hebesätze nach Nutzungsart sind nicht vorgesehen; den Grundsteuerwert entnehmen Sie dem Bescheid des Finanzamts.
Thüringen ist neben Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern das dritte Land, das das Bundesmodell ohne Abweichung übernommen hat. Es gelten die Steuermesszahlen des § 15 GrStG: 0,31 Promille für Wohngrundstücke, 0,34 Promille für Geschäfts-, gemischt genutzte und unbebaute Grundstücke, 0,55 Promille für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Getrennte Hebesätze nach Nutzungsart sind nicht vorgesehen.
Die Rechnung besteht damit aus zwei Multiplikationen, und die einzige Unbekannte ist der Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts. Er stammt aus dem Ertragswertverfahren für Wohngrundstücke, das Bodenrichtwert, Baujahr, Wohnfläche und eine statistische Nettokaltmiete verrechnet — eine Größe, die man nicht schätzen, sondern nur ablesen kann.
Thüringen hat nach der Gebietsreform der vergangenen Jahre deutlich weniger, dafür größere Gemeinden als früher. Wer einen Hebesatz aus einer älteren Tabelle übernimmt, sollte prüfen, ob die Gemeinde in der Zwischenzeit eingemeindet wurde — der Satz der aufnehmenden Gemeinde gilt dann für das gesamte Gebiet.
Eine Änderung steht allerdings fest im Gesetzblatt: Das Thüringer Gesetz zur Anpassung der Grundsteuerreform vom 19. November 2025 senkt die Messzahl für bebaute Wohngrundstücke auf 0,23 Promille und hebt sie für bebaute Nichtwohngrundstücke auf 0,59 Promille. Anzuwenden ist das erstmals für die Grundsteuer des Kalenderjahres 2027 (§ 3 Absatz 1). Weil das Gesetz nur von § 15 Absatz 1 Nummer 2 Grundsteuergesetz abweicht, bleibt es für unbebaute Grundstücke auch danach bei 0,34 Promille. Dieser Rechner rechnet mit dem Recht für 2025 und 2026; für 2027 wird er nachgezogen.
| Merkmal | Regelung in Thüringen |
|---|---|
| Modell | Bundesmodell |
| Fundstelle | § 15 GrStG (Grundsteuergesetz des Bundes) |
| Formel | Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz |
| Wertabhängig | ja, über den Grundsteuerwert |
| Angaben, die Sie brauchen | Grundsteuerwert aus dem Bescheid des Finanzamts, Art des Grundstücks und Hebesatz Ihrer Gemeinde |
| Grundsteuer C möglich | ja, wenn die Gemeinde sie beschlossen hat |
Beispielrechnung in Thüringen
Gerechnet wird ein Einfamilienhaus mit einem Grundsteuerwert von 133.320 Euro. Die Eingaben sind Annahmen, keine Messwerte; der Hebesatz von 400 % ist der mittlere Hebesatz B der 605 Gemeinden in Thüringen zum Stichtag 30.06.2025. Die Zwischenschritte stehen darunter, gerundet wie im Gesetz.
- Grundsteuerwert 133.320,00 €, nach § 230 BewG auf volle 100 Euro abgerundet: 133.300,00 €.
- Steuermesszahl 0,31 ‰ für Wohngrundstück nach § 15 GrStG.
- 133.300,00 € × 0,31 ‰ = Steuermessbetrag 41,32 €.
- Steuermessbetrag × Hebesatz 400 % = 41,32 € × 4,00 = 165,28 € im Jahr.
Unter dem Strich stehen 165,28 € Grundsteuer im Jahr, also 41,32 € je Quartal. Der Steuermessbetrag von 41,32 € steht im Bescheid des Finanzamts; ändert die Gemeinde ihren Hebesatz von 400 %, bleibt er unverändert.
Beim Nachrechnen fällt die Abrundung auf: Von 133.320,00 € zählen nur 133.300,00 €, die letzten 20,00 € bleiben unberücksichtigt.
Zur Gegenprobe derselbe Grundsteuerwert als Geschäfts- oder gemischt genutztes Grundstück, ebenfalls bei einem Hebesatz von 400 %: 133.300,00 € × 0,34 ‰ ergibt einen Steuermessbetrag von 45,32 €, die Jahressteuer beträgt 181,28 € statt 165,28 €, also 16,00 € mehr.
Ein unbebautes Grundstück mit diesem Wert trägt in Thüringen dieselbe Messzahl wie das Geschäftsgrundstück und kommt auf 181,28 € im Jahr.
Hebesätze in Thüringen 2025
Thüringen hat 605 Gemeinden mit einem gemeldeten Hebesatz B. Der mittlere Wert liegt zum Stichtag 30.06.2025 bei 400 %, die Hälfte aller Gemeinden liegt zwischen 389 % und 435 %. Im ersten Halbjahr 2025 haben 184 Gemeinden ihren Hebesatz B geändert — das sind 30 % der Gemeinden des Landes, 14 haben gesenkt und 170 erhöht.
| Kennzahl | Grundsteuer B in Thüringen | Gemeinde |
|---|---|---|
| mittlerer Hebesatz (Median) | 400 % | — |
| niedrigster Hebesatz | 250 % | Hohenwarte (160 Einwohner) |
| höchster Hebesatz | 692 % | Gößnitz (3.370 Einwohner) |
| mittlerer Hebesatz Grundsteuer A | 300 % | — |
| mittlerer Gewerbesteuerhebesatz | 395 % | — |
| Gemeinden in der Statistik | 605 | davon 184 mit Änderung 2025 |
Im Ländervergleich steht Thüringen beim mittleren Hebesatz B auf Rang 12 von 16; der bundesweite Median liegt bei 395 %, Thüringen liegt 5 Prozentpunkte darüber. Im Beispiel oben setzt der Hebesatz auf einen Steuermessbetrag von 41,32 € auf, der in Thüringen aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl entsteht, deshalb sagt der Vergleich mit Ländern anderer Modelle wenig aus.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5 und 71231-02-01-5, Stichtag 30.06.2025, Abruf 18.09.2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Hebesätze ohne Stichtag sind wertlos: 2026 beschlossene Sätze sind noch nicht amtlich veröffentlicht.
Was der Hebesatz für Sie ausmacht
Derselbe Fall, nur mit einem anderen Hebesatz: Zwischen der günstigsten und der teuersten Gemeinde in Thüringen liegen bei diesem Grundstück 182,63 € im Jahr, nämlich 103,30 € bei 250 % und 285,93 € bei 692 %. Den Steuermessbetrag von 41,32 € ändert das nicht.
| Hebesatz | Einordnung | Grundsteuer im Jahr | je Quartal |
|---|---|---|---|
| 250 % | niedrigster Satz im Land (Hohenwarte) | 103,30 € | 25,83 € |
| 389 % | Viertel der Gemeinden darunter | 160,73 € | 40,18 € |
| 400 % | mittlerer Satz im Land | 165,28 € | 41,32 € |
| 435 % | Viertel der Gemeinden darüber | 179,74 € | 44,94 € |
| 692 % | höchster Satz im Land (Gößnitz) | 285,93 € | 71,48 € |
Wann Sie zahlen und was Sie prüfen können
Aus den 165,28 € im Beispiel werden vier Raten von je 41,32 €, fällig am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf den Monat umgelegt sind es 13,77 €. Das Finanzamt hat davon nur den Steuermessbetrag von 41,32 € festgesetzt. Den Hebesatz von 400 % und damit den Zahlbetrag legt die Gemeinde fest, die den Grundsteuerbescheid verschickt.
Prüfen Sie im Messbescheid, ob Ihr Grundstück in Thüringen als Wohngrundstück eingeordnet ist. Im Beispiel wäre die Einordnung als Geschäftsgrundstück mit 16,00 € mehr im Jahr verbunden. Der Grundsteuerwert von 133.320,00 € ist hier eine Annahme; bei Ihnen steht er im Grundsteuerwertbescheid.
Für ein Grundstück in Thüringen rechnet der Widerspruchsfrist-Rechner aus, wann die Monatsfrist gegen den Bescheid des Finanzamts endet; Zahlungsregeln, Einspruchsfrist und Umlage auf Mieter behandeln die häufigen Fragen unten.
So rechnet dieser Rechner
Der Rechner bildet die Formel nach § 15 GrStG (Grundsteuergesetz des Bundes) ab: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Thüringen rundet er den Grundsteuerwert nach § 230 BewG auf volle 100 Euro ab und Steuermessbetrag sowie Jahressteuer auf volle Cent, wie es das Gesetz vorsieht. Der Hebesatz ist keine Vorgabe: Das Formular zeigt zunächst 400 % (der mittlere Hebesatz B der 605 Gemeinden in Thüringen), ersetzen Sie das durch den Satz Ihrer Gemeinde.
Bei Grundstücken in Thüringen fehlen im Rechner Fälle, die nur wenige Grundstücke betreffen, nämlich Abschläge für Baudenkmäler und geförderten Wohnraum sowie Erlasstatbestände nach den §§ 32 bis 34 Grundsteuergesetz; trifft einer davon auf Sie zu, weicht das Ergebnis vom Bescheid ab.
Liegt ein zweites Grundstück in einem Nachbarland, steht die Kontrollrechnung nach dem dortigen Modell auf den Seiten für Bayern, Hessen, Niedersachsen, Sachsen und Sachsen-Anhalt.